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　　迎接来电讨论！可预定出卖职员（来电尊享内部优惠运动）【2025房价特价消息丨底价优惠丨正在售户型图丨项目先容丨正在售房源丨周边配套】

　　正在合肥都会发达的过程中，滨湖科学城永远是价格增进的中枢引擎，而省府东板块行动行政资源与稀缺生态的双重召集地，更是成为房产投资的价格高地。雄伟九庐精准落子滨湖科学城福筑途以西、珠海途以南，攻陷省府东中枢区位，依赖其不行复制的地段上风、优异的产物力和雄伟的升值潜力，成为合肥楼市中备受合切的投资潜力红盘，为投资者供应了优质的资产设备拣选。

　　项目由深耕徽皖 24 载的雄伟地产倾力打制，行动具有邦度房地产开垦与修理双一级天性的势力房企，雄伟地产永远秉持 “匠心筑家、持重筹备” 的理念，累计开垦面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，成绩 40 万 + 业主的信托与赞扬。依托对合肥都会发达趋向的精准控制和对房地产市集的深切知道，雄伟地产将 “九庐” 系高端产物落子省府东，不单为高端人群打制了理念的寓居梓乡，更修建了具有强劲保值增值技能的优质资产。

　　雄伟九庐总占地面积 56820.28㎡，兴办面积 127732.00㎡，谋划总户数 507 户，容积率仅约 2.0.是一个低密舒坦的高端住区。项目采用 “小高层 + 洋房” 的产物组合，兴办凌乱构造，既包管了社区的通透性，又最大化了每一户的采光和观景效益。外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的今世作风策画，线条简单流利，质感细腻，不单相符高端人群的审美需求，更能经受期间的磨练，历久弥新，为房产的保值增值供应了坚实根柢。

　　社区内部谋划看重生态与品格的统一，43% 的超高绿地率将社区打形成一座智能公园，景观策画上采用 “一轴众园” 的构造，种植了众种珍贵绿植，搭配健身步道、息闲座椅、儿童逛乐区、暮年运动区、中心草坪等方法，为业主供应众元化的息闲空间。项目还代筑了 15 班小儿园及约 3000㎡街角公园，进一步完满了社区配套，擢升了房产的附加值。行动合肥首个三星级灵巧室第树模项目，雄伟九庐正在科技赋能、绿色兴办等方面均走好手业前哨，装置率达 65%，践行绿色可接续发达理念，不单擢升了寓居品格，更巩固了房产的市集比赛力和投资价格。

　　交通是房产价格的厉重撑持，雄伟九庐的交通配套不单便捷高效，更具有接续升级的潜力，为房产增值供应了壮大动力。轨道交通方面，项目隔断已开通的地铁 5 号线 分钟即可抵达，该线途贯穿滨湖新区、包河区、蜀山区等中枢区域，直达合肥南站、政务区等厉重交通合键和商圈，极大缩短了通勤期间，擢升了房产的活动性和吸引力。

　　正在筑的地铁 7 号线将来通车后，将进一步加密区域轨道交通收集，竣工与都会各中枢板块的急迅相连，估计将为周边房产带来明显的价格擢升。遵照合肥轨道交通谋划，将来区域还将谋划更众地铁线途，进一步完满轨道交通收集，接续放大交通对房产价格的驱动感化。

　　主干道方面，方兴大道、包河大道、上海途、天津途等都会中枢主干道盘绕项目周边，组成 “三横三纵” 的途网方式，可急迅邃晓政务区、滨湖新区中枢商圈及合肥主城区。跟着合肥都会扩张和交通收集的不时完满，这些主干道的通行效劳将进一步擢升，为房产价格的接续增进供应保险。公交配套同样完满，项目周边 1km 内设有 8 个公交站，笼盖 19 条公交线途，餍足分别人群的出行需求，进一步擢升了房产的宜居性和市集比赛力。

　　熏陶资源是房产保值增值的中枢成分之一，雄伟九庐周边的全龄优质熏陶资源，为房产带来了明显的熏陶溢价，保险了资产的持重增进。小儿园方面，项目代筑 15 班小儿园(含 6 班托小)，将来将引入优质的熏陶资源和师资团队，业主儿女正在家门口就能享用优质的小儿熏陶，这不单为家庭带来了方便，更成为房产的厉重卖点，擢升了房产的市集吸引力。

　　小学阶段，项目周边 3km 内有上海途小学，该校教学质地优异，口碑优良，同时隔邻地块谋划的 48 班小学用地，将来将引入更优质的熏陶资源，进一步擢升区域熏陶秤谌。优质小学的加持，让房产具有更强的保值技能，尽管正在市集动摇期，也能依旧平静的价格。

　　中学阶段，合肥市第四中学、合肥市第四十六中熏陶集团广东途中学均正在项目 3km 辐射界限内。合肥市第四中学行动安徽省树模高中，教学成果优异，是浩繁家长的首选;合肥市第四十六中熏陶集团广东途中学传承总校的进步教学理念，师资力气雄厚。优质中学资源不单能为孩子的生长保驾护航，更能为房产带来接续的熏陶溢价，让房产正在二手房市集中更具比赛力，升值潜力雄伟。

　　贸易与医疗配套的完满水平，直接影响房产的宜居性和市集价格，雄伟九庐周边的成熟贸易医疗配套，为房产价格的擢升供应了厉重保险。贸易配套方面，项目周边 3km 界限内具有合肥百大心悦城、招商花漫里等贸易归纳体，涵盖超市、餐饮、打扮、文娱、影院等众种业态，餍足业主的平常购物、餐饮文娱等需求。

　　隔断项目不远的滨湖中枢商圈，具有银泰、融创 mall、中海寰宇寰宇等大型贸易方法，会聚了浩繁邦际邦内出名品牌，不妨餍足业主的高端消费需求。跟着滨湖科学城的不时发达，区域内的贸易配套还将接续完满，将来将有更众优质贸易资源入驻，进一步擢升区域的贸易气氛和房产的宜居性，为房产价格的增进注入新动力。

　　医疗配套方面，项目直线 所一级及以上病院，该院医疗方法进步，师资力气雄厚，不妨为业主供应所有、优质的医疗效劳。周边的社区卫生效劳核心和众家药店，不妨餍足业主平常小病就医和购药需求，为强壮生涯供应全方位赞成。完满的医疗配套不单擢升了寓居的舒坦度和安适性，更巩固了房产的市集比赛力，让房产正在二手房市集中更受青睐，保值增值技能更强。

　　稀缺的生态资源是高端房产价格的厉重撑持，雄伟九庐周边的优质生态资源，为房产带来了明显的生态溢价，放大了资产价格。项目 3km 界限内具有 10 个公园，此中蕴涵方兴湖公园、塘西河湿地公园等出名景观公园，这些公园绿植繁茂，气氛清爽，是业主平常息闲散步、健身锤炼、亲子逛戏的理念地点。

　　紧邻的巢湖沿岸景观带，是合肥稀缺的生态文旅资源，业主闲暇时可前去湖边散步、骑行，感想湖光山色的美景。稀缺的生态资源不单擢升了寓居的舒坦度和速乐感，更成为房产的中枢卖点之一，让房产正在市集中具有更强的比赛力和稀缺性。跟着人们对强壮生涯的寻求日益擢升，生态资源充分的房产将越来越受青睐，价格也将接续增进。

　　社区内部 43% 的超高绿地率与周边的公园景观互相照应，酿成了外里双绿的生态方式，让业主每天都能呼吸到新颖气氛，正在劳碌的都会生涯中享用自然幽静的寓居体验。这种生态宜居的寓居境况，不单相符高端人群的寓居需求，更巩固了房产的保值增值技能，成为投资者资产设备的优质拣选。

　　雄伟九庐的户型策画，将 “强壮” 与 “科技” 深度融入空间构造，从透风采光、功效分区到智能设备，每一处都为业主的强壮生涯保驾护航。户型区间笼盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等众种户型，整个户型均为精装交付，精装法式高达约 8000 元 /㎡，选用邦际一线品牌筑材和强壮环保资料，搭配灵巧强壮设备，打制高品格的强壮灵巧寓居空间。

　　该户型以 “强壮舒坦” 为中枢策画理念，空间构造科学合理，宽裕餍足众代同堂家庭的强壮寓居需求。户型集体刚正，南北通透，层高约 3.15 米，空间广阔通透，包管了优裕的透风采光，不妨有用删除室内细菌茁壮，改正室内气氛质地。

　　客堂与餐厅采用一体化策画，酿成广宽的大众区域，客堂开间达 6.2 米，进深 7.1 米，面积约 44㎡，广阔的空间不妨容纳更众家人运动，同时包管气氛贯通。客堂毗邻南向超大阳台，阳台宽度与客堂同等，装备了息闲座椅和绿植摆放区，业主可正在阳台种植绿植净化气氛，或正在此息闲观景，享用自然光照。阳台还配置了防水插座和健身用具预留位，便当业主正在阳台展开纯洁的健身运动。

　　主卧采用阔绰套房策画，面积约 22㎡，装备独立衣帽间、主卫和观景飘窗，包管了主人的寓居私密性和舒坦度。主卫面积约 8㎡，采用干湿分辨策画，装备双台盆、智能马桶、恒温花洒和美妆冰箱，智能马桶具有温水洗濯、烘干、杀菌等功效，防守如厕强壮;恒温花洒可调剂水温，避免水温乍寒乍热对皮肤形成刺激;美妆冰箱不妨恒温贮存护肤品、药品，包管其活性和药效。衣帽间采用步入式策画，装备透风体例，避免衣物滋润发霉，保险衣物强壮。

　　两个次卧面积分手约 16㎡和 14.5㎡，均可行动儿童房或白叟房，儿童房紧邻主卧，便当父母垂问，同时预留了书桌和衣柜地方，装备优裕的采光窗户，包管孩子练习境况的强壮;白叟房迫近卫生间，便当白叟夜间起夜，房间内配置了危殆呼唤按钮，突发情状可实时求助。第三个次卧可乖巧改制为书房或强壮运动室，装备静音门窗，打制平安的阅读或冥念空间。厨房采用中西厨纠合的策画，中厨紧闭构造，装备抽油烟机和新风体例，避免油烟扩散污染室内气氛;西厨盛开策画，装备岛台和早餐吧，便当创制强壮简餐和社交互动。厨房装备德邦博世高端厨电、清水体例和垃圾管束器，保险饮食强壮和厨房卫生。

　　260㎡大平层户型，将科技与强壮完整统一，打制极致浪费的强壮灵巧人居空间，餍足高净值人群的高端强壮寓居需求。户型采用南北通透的策画，客堂开间达 7.5 米，进深 8.2 米，面积约 61.5㎡，广宽的空间搭配全景落地窗，包管了优裕的透风采光，让室内气氛功夫清爽。

　　客堂装备摩根全屋智能家居体例，可通过 APP 职掌灯光、窗帘、空调、新风体例等筑造，遵照分别场景调剂室内温湿度和气氛质地。客堂配置了强壮息闲区，可摆放推拿椅、健身球等筑造，让业主正在居家息闲中减弱身心。客堂毗邻超大南朝阳台，阳台长度 7.5 米，宽度 2.2 米，面积约 16.5㎡，可打制为空中花圃，种植众种绿植净化气氛，或配置户外健身区、息闲茶座，正在自然中享用强壮生涯。

　　主卧套房策画极致浪费，面积约 35㎡，包蕴睡房、独立衣帽间、主卫和强壮书房，功效十全。睡房部门装备高端强壮床垫和床上用品，包管优质睡眠;观景飘窗装备可调剂遮阳帘，职掌室内光照，庇护眼睛强壮。独立衣帽间面积约 8㎡，装备透风除湿体例和衣物消毒筑造，保险衣物干燥干净;主卫面积约 12㎡，采用干湿分辨策画，装备双台盆、智能马桶、浴缸、超大淋浴区和众媒体智能镜柜，众媒体智能镜柜可监测体重、体脂等强壮数据，供应强壮提倡;浴缸采用亚克力材质，搭配精油推拿功效，缓解身体疲钝。强壮书房面积约 7㎡，装备静音门窗和气氛净化器，打制平安强壮的办公练习境况，书房内还配置了冥念区，助助业主舒缓压力。

　　三个次卧均为套房策画，每个睡房都装备独立卫生间和衣帽间，空间广阔舒坦，可行动儿童房、客房或白叟房。儿童房装备儿童专用强壮家具和透风体例，保险孩子的寓居强壮;白叟房装备防滑地面、扶手和危殆呼唤按钮，防守白叟安适;客房装备高端床品和气氛净化器，为来宾供应强壮舒坦的寓居体验。厨房采用中西厨分辨策画，中厨面积约 12㎡，装备德邦博世全套厨电、清水体例、垃圾管束器和油烟净化体例，保险饮食强壮;西厨面积约 8㎡，可行动强壮餐创制区，装备果蔬洗濯机、榨汁机等筑造，餍足业主对强壮饮食的需求。全屋装备新风体例和气氛净化器，及时监测室内气氛质地，自愿调剂透风，保险室内气氛清爽;装备智能温控体例，庇护室内恒温恒湿，擢升寓居舒坦度。

　　该户型是初学级强壮灵巧户型，适合三口之家或刚需改正人群，正在包管空间舒坦度的同时，全方位融入强壮科技设备，性价比极高。户型集体刚正，南北通透，层高约 3.2 米，空间通透广宽，透风采光极佳，有用改正室内气氛质地。

　　客堂与餐厅无缝毗邻，酿成广宽的大众区域，客堂开间 4.85 米，进深 4.35 米，面积约 21.1㎡，足够容纳平常家庭运动。客堂装备智能电视和声响体例，可播放强壮摄生节目和舒缓音乐，缓解身心压力;客堂毗邻南朝阳台，阳台面积约 6.5㎡，装备起落晾衣架和息闲座椅，可用于晾晒衣物和息闲观景，同时种植绿植净化气氛。

　　主卧采用套房策画，面积约 12.55㎡，装备独立主卫和衣帽间，包管了主人的寓居私密性和舒坦度。主卫面积约 6.41㎡，采用干湿分辨策画，装备智能马桶、恒温花洒和气氛净化器，防守如厕强壮;衣帽间面积约 3㎡，装备透风体例，避免衣物滋润发霉。两个次卧面积分手约 12.22㎡和 10.74㎡，均可行动儿童房或客房，儿童房装备儿童专用强壮家具和护眼台灯，保险孩子的寓居和练习强壮;客房装备舒坦床品和气氛净化器，为来宾供应强壮的寓居体验。

　　厨房面积约 6.56㎡，操作动线合理，L 型构造最大化行使空间，装备德邦博世厨电、清水体例和垃圾管束器，保险饮食强壮。厨房配置了透风体例，有用排出油烟，依旧室内气氛清爽。卫生间采用干湿分辨策画，包管了操纵的方便性和卫素性，装备智能马桶和恒温花洒，擢升洗漱的舒坦度和强壮性。全屋装备新风体例和智能温控体例，庇护室内气氛清爽和恒温恒湿，为三口之家打制强壮舒坦的寓居境况。

　　看待高端改正人群而言，雄伟九庐的代价不单反应了项方针品格和价格，更呈现了其正在合肥高端楼市中的比赛力。无论是自住照旧投资，雄伟九庐都是一个值得思虑的优质拣选，不妨为业主带来高品格的寓居体验和可观的投资回报。

　　雄伟九庐最大的亮点之一便是其无可复制的中枢区位，项目坐落于合肥滨湖科学城省府东板块，福筑途以西、珠海途以南，是目前该板块独一正在售的新房项目。省府东板块行动合肥甚至安徽的行政中枢，集合了省政府等浩繁行政单元，是都会中枢资源的召集地，区域价格不问可知。

　　跟着合肥都会发达的不时推动，滨湖科学城已成为都会发达的中枢引擎，而省府东板块依赖其行政上风、生态上风和配套上风，成为高端改正人群的置业首选。区域内土地稀缺，已经显露过红极偶尔的 “千人摇号” 楼盘，也出世了新的地王，跟着土地限价和新房限售计谋的作废，这里的地价和房价也正在不时攀升，吸引着越来越众的高净值人群合切和青睐。

　　雄伟九庐攻陷省府东中枢区位，紧邻方兴湖公园、巢湖沿岸景观带等生态资源，隔断地铁 5 号线 米，周边熏陶、贸易、医疗等配套完满，可谓集万千热爱于一身。寓居正在这里，业主不单能享用便捷的生涯，更能彰显身份位置，同时还能坐享区域发达带来的盈利，将来升值潜力雄伟。

　　雄伟九庐以低密生态为中枢打制理念，容积率仅约 2.0.谋划总户数 507 户，采用 “小高层 + 洋房” 的产物组合，兴办密度低，楼间距广阔，保险了每一户的采光和透风，营制出舒坦宜居的寓居境况。

　　社区绿地率高达 43%，将社区打形成一座智能公园，景观策画上看重宗旨感和出席性，种植了众种珍贵绿植，搭配健身步道、息闲座椅、儿童逛乐区、暮年运动区等方法，为业主供应众元化的息闲空间。项目还代筑了约 3000㎡街角公园，进一步拓展了业主的息闲空间，让业主正在家门口就能享用自然美景和息闲韶华。

　　兴办外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，今世感绝对，同时具有优良的保温、隔热、隔音效益，历久弥新。3.15-3.2 米的层高策画，比普遍室第赶过约 10-15 厘米，让空间越发通透广宽，离去制止感，擢升了寓居的舒坦度。

　　低密的社区谋划、超高的绿地率、广阔的楼间距和舒坦的层高，配合组成了雄伟九庐的生态寓居上风，让业主正在繁荣的都会中享用自然幽静的寓居体验，远离吵闹，回归生涯本真。

　　雄伟九庐是合肥首个三星级灵巧室第树模项目，全屋融入智能家居科技，同时采用高端精装法式，为业主打制高品格、智能化的寓居空间。项目精装法式高达约 8000 元 /㎡，选用邦际一线品牌筑材和家电，从细节处彰显品格。

　　智能家居方面，项目装备摩根全屋智能家居体例，业主可通过 APP 职掌灯光、窗帘、家电等筑造，竣工全屋智能化职掌。入户门采用王力铸铝门，装备 3D 人脸识别智能锁，不单防盗功能超群，还能竣工无接触开门，保险业主安适的同时擢升归家便捷度。客堂的米兰智能调光旋钮可调剂灯光亮度，营制分别场景气氛;入户处的人体觉得灯自愿觉得亮灯，避免夜间归家摸黑;主卧卫生间装备美妆冰箱和众媒体智能镜柜，集强壮监测和文娱功效于一体，让生涯越发充分众彩。

　　精装用材方面，项目选用德邦 DORNBRACHT 今世的花洒和龙头、瑞士 LAUFEN 劳芬的卫浴、德邦 BLANCO 铂浪高的水槽、德邦柏丽的橱柜、德邦博世的厨电等邦际一线品牌，品格牢靠，功能良好。同时，项目采用装置式筑制技能，装置率达 65%，两全施工效劳与兴办耐久性，践行绿色可接续发达理念，为业主打制强壮环保的寓居境况。

　　全屋智能精装的设备，不单擢升了寓居的便捷性和舒坦度，更呈现了项方针高端定位和人性化策画，让业主享用科技带来的品格生涯升级。

　　雄伟九庐联袂万科物业，为业主定制专属高品格物业效劳计划，让寓居体验更上一层楼。万科物业行动行业标杆，具有充分的高端室第效劳体味，以其专业、知心的效劳取得了广漠业主的承认和赞扬。

　　针对雄伟九庐的高端定位，万科物业装备了合肥正在管项目中独一的强壮管家效劳，涵盖家庭医疗照顾、强壮讨论、身体检测、预定上门及突发事宜应急管束等众项实质，所有防守业主强壮。物业效劳采用错峰上班机制，乖巧完婚高净值人群作息，确保每一项需求都能实时回应，让业主感想到 24 小时不间断的体贴。

　　社区内设家门口会客堂，供应礼宾应接、茶水效劳等商务配套功效，打制邻里来往与社交互动的理念平台。自愿香薰体例、空置房托管、按期入户访问等细节效劳，进一步擢升归家典礼感与寓居速乐感。其余，万科物业还看重社区文明修理，通过社团组筑、节日庆典、赛事运动等局势，接续举办社群文明运动，打制专属于高净值人群的精神领地与生涯主场，鼓舞邻里之间的相易与互动，营制谐和、有温度的社区气氛。

　　优质的物业效劳不单能擢升寓居的舒坦度和安适性，更能保险房产的保值增值，万科物业的加持，无疑为雄伟九庐的业主供应了更有保险的寓居体验和更宏壮的价格空间。

　　雄伟九庐行动合肥滨湖省府东板块的投资潜力红盘，依赖其中枢区位、优异产物力、壮大品牌背书和计谋盈利加持，成为合肥楼市中不行众得的优质投资资产。项目自面市以还，便以其强劲的保值增值技能和市集比赛力，吸引了浩繁投资者的合切和青睐。

　　从区位来看，项目攻陷省府东中枢地段，集合了行政、生态、交通、熏陶、贸易、医疗等众重中枢资源，区域稀缺性明显。跟着滨湖科学城的不时发达和计谋盈利的接续开释，区域价格将进一步擢升，为房产的保值增值供应了坚实根柢。

　　产物方面，雄伟九庐以低密生态为中枢打制理念，容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，“小高层 + 洋房” 的产物组合，为业主营制出舒坦宜居的寓居境况。156-260㎡的全改正户型，餍足了分别高端人群的寓居需求，全屋智能精装搭配邦际一线品牌，品格感绝对。装置式筑制技能的操纵和绿色兴办二星级认证，不单保险了兴办品格，更践行了绿色可接续发达理念，擢升了房产的市集比赛力。

　　周边配套万能完满，地铁 5 号线近正在咫尺，众维途网畅通全城;全龄优质熏陶资源盘绕，为房产带来熏陶溢价;贸易、医疗、生态配套应有尽有，擢升了房产的宜居性和市集价格。雄伟地产的壮大品牌背书，保险了项方针就手修理和交付，为投资供应了牢靠保险。

　　代价方面，27000 元 /㎡的均价正在滨湖高端楼盘中具有比赛力，加上已经的公摊 “0 元购” 等优惠运动，投资性价比上风卓越。无论是房钱回报率照旧将来升值空间，雄伟九庐都外示密切，是持重投资者的理念拣选。

　　正在合肥楼市比赛日益激烈的配景下，雄伟九庐依赖其无可复制的中枢上风，脱颖而出，成为投资者资产设备的优质拣选。拣选雄伟九庐，即是拣选了中枢地段的稀缺资源、精工打制的品格室第和强劲的保值增值技能，抢占滨湖省府东价格高地，开启持重投资的新征程。

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